Vous avez décidé de vous lancer dans votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et cela est une super bonne nouvelle !
Cependant, il faut maintenant régler beaucoup de petites chose, dont le compte courant.
Si vous vous posez la question s’il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire dédié exclusivement à votre activité LMNP, la réponse va dépendre de votre situation.
Au-delà d’une possible obligation, les avantages d’un compte dédié en font une pratique répandue et recommandée.
Qu’est-ce qu’un compte bancaire dédié ?
Pour un loueur en meublé, un compte bancaire dédié est un compte spécifiquement ouvert, distinct de son compte courant privé.
Ce compte est destiné uniquement à cette spécifique activité locative en meublé (donc pas pour la location nue classique par exemple). Il permet de recevoir les revenus locatifs et de payer les charges et impôts. Il permettra ainsi de dissocier les dépenses et recettes uniquement liées à l’activité locative, des dépenses privées.
Ce compte bancaire dédié n’est pas nécessairement un compte professionnel mais vous pouvez utiliser un compte particulier ouvert chez une banque en ligne.
Regardez par exemple chez Boursorama ou Fortuneo.
Un compte dédié est-il obligatoire pour une activité de location meublée ?
Ça dépend de votre statut.
Toutes les entreprises n’ont pas l’obligation d’ouvrir un compte bancaire dédié.
Pour les sociétés à capital social (EURL/SA/SAS/SARL/SCI…) l’ouverture d’un compte bancaire sera nécessaire et obligatoire au moment de leur création car ce compte permettra de déposer leur capital social et d’immatriculer la société.
Si vous louez en LMNP, vous n’êtes pas dans cette catégorie car vous êtes encore un particulier (Non Professionnel), donc cette obligation ne s’applique pas à vous. Toutefois, la loi Pacte du 22 mai 2019 a fait évoluer la législation en imposant un compte bancaire dédié si les recettes dépassent 10 000 € pendant au moins deux années civiles consécutives.
Pour cette raison, si vous exercez en tant que LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous n’avez pas l’obligation légale d’ouvrir un compte dédié, sauf si vos recettes locatives sont supérieures à 10 000 € par an.
Avantages d’ouvrir un compte dédié
Même si la loi Pacte n’avait pas été écrite, avoir un compte bancaire dédié à votre activité LMNP est très conseillé.
Voici pourquoi :
Simplifier la gestion économique et financière de votre activité. Vous aurez une vision globale de santé économique de votre activité. Le solde de votre compte est directement visible et vous pouvez vérifier en un coup d’œil l’encaissement de vos loyers ou la situation financière de cette activité.
Assurer un meilleur suivi comptable. Vous simplifierez la vie à votre expert-comptable et il vous sera éternellement débiteur (ok, j’exagère, mais en tous cas ça sera plus simple pour lui). Vous éviterez aussi d’oublier certaines dépenses liées à votre activité.
Grâce aux relevés bancaires, plus aucun oubli de factures, votre comptable pourra identifier les flux financiers pour lesquelles il manque un justificatif.
En synthèse, un compte dédié aux activités immobilières facilitera le suivi et les contrôles pour les propriétaires et leurs comptables. Regroupées sur un seul et même compte, les opérations financières seront facilement traçables et les vérifications plus aisées.
De même, en cas de contrôle, l’administration fiscale aura également une meilleure visibilité sur votre activité, sur les rentrées et les sorties d’argent. Cela lui permettra de mieux tracer les différentes opérations et d’éviter des soupçons de dissimulation injustifiés. A défaut d’avoir un compte dédié, vous devrez produire vos comptes personnels en séparant les dépenses personnelles des dépenses liées à votre LMNP, ce qui élargira indirectement le périmètre des vérifications de l’administration et les risques de rectifications. Utiliser un compte dédié est donc nettement plus sûr.
En conclusion
Au-delà de l’obligation de disposer d’un compte bancaire dédié, celui-ci présente de nombreux avantages. C’est pourquoi, de nombreux loueurs utilisent un ou des comptes dédiés, même sans y être obligé. Cela est d’autant plus vrai pour les loueurs saisonniers, les colocations ou les propriétaires qui possèdent plusieurs biens.
Un compte dédié doit faire apparaitre toutes les opérations liées à l’activité locative et uniquement celles-ci. Un compte qui ne ferait apparaitre que 50% des flux financiers ou qui, à l’inverse, comporterait beaucoup d’opérations personnelles n’aura aucun intérêt. C’est pourquoi nous recommandons :
- De payer l’ensemble des factures à partir de ce compte et inversement de ne payer aucune dépense personnelle avec ce compte ;
- D’opter pour un compte dédié avec une carte bancaire afin d’éviter les retraits et paiements en espèces, ou le recours à votre carte bancaire personnelle pour payer des dépenses liées à l’activité locative. En effet, ces pratiques ne permettront pas d’avoir une traçabilité correcte des flux financiers.
Je vous invite donc à ouvrir un compte dédié à votre activité LMNP depuis le départ. Si vous souhaitez avoir 100€ offerts lors de votre première ouverture de compte avec une carte bancaire chez Boursorama, merci d’utiliser ce code : ANCA2136